Уборка квартиры после арендаторов, что проверить до возврата залога и сколько это стоит
Коротко
Уборку после арендаторов считаем по тарифу генеральной: 8 800 ₽ за однокомнатную, 10 800 ₽ за двухкомнатную, 12 800 ₽ за трёхкомнатную, техника внутри уже в цене. Кто платит, решает договор найма, а не закон: без пункта об уборке собственник удерживает из депозита только стоимость уборки по чеку. К акту передачи приложите акт клининга и фото до и после.
- от 8 800 ₽ — генеральная после жильцов, 1 комната или студия
- +20% — единственная надбавка, за сильное загрязнение, называем до начала работ
- 4,5 часа — однокомнатная, приёмка по чек-листу в тот же день
- 2 550 ₽ — надбавка за запах или шерсть в химчистке дивана и матраса
Кто должен убирать квартиру после аренды, жилец или собственник
Закон отвечает коротко и слова «уборка» не содержит. Наниматель обязан «обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии» (ст. 678 ГК РФ), текущий ремонт тоже на нём, если договор не говорит иного (ст. 681). Если квартиру снимает компания, это аренда: имущество возвращают «с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором» (ст. 622). Депозит в кодексе называется обеспечительным платежом и засчитывается в счёт обязательства только «при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором», в остальных случаях возвращается (ст. 381.1).
Отсюда два вывода, которые на приёмке путают чаще всего. Жир на плите и чернота в швах не износ, износ это потёртый ламинат в проходе и выцветшие обои. Но и требовать уборку силами клининга собственник вправе, только если такой пункт есть в договоре. Вариантов у договора четыре.
| Что написано в договоре | Кто убирает | Что можно удержать из депозита | Чем доказывать |
|---|---|---|---|
| Про уборку ни слова | Жилец, до бытовой чистоты | Стоимость уборки по чеку, и только если состояние хуже, чем в акте заезда | Акты заезда и выезда с фото, чек |
| «Вернуть в состоянии не хуже, чем по акту» | Жилец сам или через клининг | Стоимость приведения к акту, по чеку | Оба акта с фото, чек |
| «Вернуть после профессиональной уборки» или «клининг удерживается из депозита» | Жилец заказывает и прикладывает акт клининга, либо собственник после выезда | Стоимость уборки по чеку, известна заранее по прайсу | Акт клининга с чек-листом, чек, фото до и после |
| Часть депозита выделена на клинеров (в объявлениях встречается «5 000 ₽ залог на уборку») | Собственник, жилец выносит вещи и мусор | Оговорённую сумму без чека | Пункт договора |
Посчитайте свою квартиру
Тот же калькулятор, что на главной. Итог — это смета, цена по акту не меняется.
Заказывают обе стороны. Тариф у обеих один, генеральная, разница только в том, чьё имя стоит в нашем акте. Заказать её с фиксированной ценой можно на странице уборка квартиры после арендаторов. Таблица ниже — образец для разговора с юристом, а не его замена.
Что проверить в квартире до возврата залога
Состав генеральной из 22 пунктов разобран в статье что входит в генеральную уборку. Ниже только места, куда собственник заглядывает в первую очередь, а жилец при уборке своими руками пропускает. Каждое проверяется за минуту рукой или фонарём.
| Где смотрят | Что открыть и потрогать | В генеральной или отдельно |
|---|---|---|
| Вытяжка | Снять жировой фильтр и посмотреть на просвет. | Входит. К поддерживающей отдельно, 1 000 ₽ |
| Духовка и СВЧ | Стекло дверцы изнутри, поддон, верхняя стенка | Входит. К поддерживающей 1 100 ₽ и 1 000 ₽ |
| Холодильник | Уплотнитель дверцы, отсек под ящиками, полка морозилки | Входит. К поддерживающей 1 190 ₽ |
| Стиральная машина | Отогнуть манжету, выдвинуть лоток для порошка | Входит |
| Под ванной и за машиной | Фонарём: пыль, волосы, потёки | Входит |
| Швы и герметик | Чернота вдоль ванны и в углах | Швы моем. Почерневший герметик и затирку не меняем, это ремонт |
| Радиаторы | Пальцем между секциями | Входит |
| Верх шкафов, за диваном, под кроватью | Пыль, забытые вещи | Входит, тяжёлую мебель не двигаем |
| Окна | Под углом к свету изнутри и снаружи | Изнутри с рамами входит. Снаружи 650 ₽ за створку, сетка 550 ₽ |
| Стены | Следы от скотча, крючков, полок | Липкие следы снимаем, где обои моются. Отверстия и порванные обои это ремонт |
| Входная дверь и обувная полка | С двух сторон и под полкой | Входит |
Шерсть в щелях ламината, метки и запах табака собственник замечает с порога. Полы и щели закрывает генеральная, диван и матрас нет, в них загрязнение сидит в наполнителе. Химчистка дивана на дому стоит 6 250 ₽ за двухместный, химчистка матраса 3 550 ₽ за односпальный и 5 250 ₽ за двуспальный, доставка оборудования 2 300 ₽ и моющий пылесос 1 000 ₽ один раз за визит. Шерсть и запах добавляют по 2 550 ₽ за каждую особенность, мочу животных оцениваем по фото. Запах в воздухе после генеральной снимает озонирование, 800 ₽. Если хотите сначала попробовать сами, начните со статей о том, как почистить диван и матрас дома. Почему проветривание не помогает, в статье как убрать запах в квартире.
Какой тариф закрывает какую ситуацию
Тариф выбирают по тому, что оставили жильцы, а не по площади. Цены для однокомнатной, по числу комнат растут все тарифы.
| Ситуация | Тариф | 1 комн. или студия | Что добавить |
|---|---|---|---|
| Жили меньше года, техника чистая, нужен вид к показу | Поддерживающая | 5 500 ₽ | Техника внутри и окна по прайсу допуслуг |
| Жили год и дольше, жир на кухне, шкафы после чужих вещей | Генеральная | 8 800 ₽ | Ничего. Техника внутри, окна изнутри, швы и шкафы по пустым полкам уже в тарифе |
| Животные, курильщики, маленькие дети | Генеральная | 8 800 ₽ | Химчистка дивана или матраса с надбавкой 2 550 ₽ за запах или шерсть, озонирование 800 ₽ |
| Не убирали месяцами, засохшие пятна, мусор в пакетах | Генеральная плюс 20% | 10 560 ₽ | Надбавку называем после фото, до начала работ. Пакеты выносим, мебель не вывозим |
| Между жильцами делали ремонт | После ремонта | 10 200 ₽ | Плёнка со стеклопакетов, затирка и клей с плитки, полы дважды |
На рынке Москвы надбавка за загрязнение доходит до 40%, ещё 20–40% отдельно «за животное», а у одного из сайтов итог подтверждает старший клинер уже в квартире (сентябрь 2026, 6 сайтов из топа).
Чего не сделает ни одна бригада, и наша тоже. Не заделает отверстия от полок, не заменит почерневшую затирку и герметик, не снимет плесень из-под обоев, не вывезет мебель. Это ремонт и вывоз, в акте передачи они идут отдельными строками, а не спором о качестве уборки.
Сколько стоит уборка после арендаторов в Москве
| Квартира | Клинкласс, генеральная | Время | Рынок Москвы, базовая цена |
|---|---|---|---|
| 1 комн. или студия | 8 800 ₽ | 4,5 ч | 3 300–6 900 ₽ за 30–45 м² |
| 2 комн. | 10 800 ₽ | около 5,5 ч | 5 500–8 500 ₽ за 50–60 м² |
| 3 комн. | 12 800 ₽ | около 5,5 ч | 6 500–10 600 ₽ за 70–80 м² |
| 4 комн. | 14 800 ₽ | около 6 ч | по комнатам не публикуют |
| От 100 м² | 200 ₽/м² | по площади | 70–110 ₽/м² |
У четырёх сайтов из шести базовый набор после аренды это уровень поддерживающей: техника и шкафы снаружи, окна отдельно. Считаем по опубликованному прайсу одного из них для 40 м²: 40 × 110 ₽ = 4 400 ₽, духовка внутри 600 ₽, холодильник внутри 800 ₽, СВЧ 350 ₽, два окна по 500 ₽. Итого 7 150 ₽ без единого шкафа изнутри и без швов, а при заметной грязи сверху ещё 10–40%. Другой сайт при «от 80 ₽/м²» публикует реальные объекты: 35–46 м² обошлись заказчикам в 15 500–23 500 ₽ за 6–8 часов. Если собственник будет открывать духовку и шкафы, генеральная за 8 800 ₽ с ценой, которая не меняется на месте, дешевле рыночной «от 3 300 ₽» с допами. Из чего складывается счёт целиком, в статье сколько стоит уборка квартиры в Москве, все тарифы на странице цены на уборку.
С химчисткой наоборот. Двухместный диван на рынке стоит 1 000–3 500 ₽ (2 сайта из 6), у нас 6 250 ₽ плюс доставка оборудования 2 300 ₽ и моющий пылесос 1 000 ₽. Разница в том, что запах и шерсть животных у нас заранее посчитаны как надбавка по 2 550 ₽, а не «после осмотра». Прайс по предметам на странице химчистка мебели.
Как оформить уборку в акте передачи квартиры
Документы после нашей уборки одни и те же, кто бы ни заказал: договор, акт с чек-листом из 22 пунктов, где отмечен каждый пункт, чек и фото до и после. Собственнику-юрлицу добавляем счёт и счёт-фактуру.
Если заказал жилец, в акт передачи квартиры хватит одной строки: «Квартира передана после генеральной уборки, акт клининговой компании от ___ и фотографии прилагаются, претензий по чистоте нет, обеспечительный платёж возвращается в полном объёме». Приёмку по нашему чек-листу проведите вместе с собственником или отправьте ему фото до его приезда.
Если собственник заказывает после выезда жильца, строка другая: «Из обеспечительного платежа удержано 8 800 ₽ на генеральную уборку по чеку № ___ от ___, остаток ___ ₽ возвращён». Сумма известна до выезда бригады, потому что смету считаем по фото за 5–10 минут и та же цифра стоит в акте. Это снимает главный спор о том, сколько удерживать. Показания счётчиков и число ключей впишите в тот же акт.
Когда заказывать, чтобы успеть к приёмке или показу
Приезжаем на следующий день после заявки, работаем ежедневно с 8:00 до 20:00. Генеральная уборка однокомнатной идёт 4,5 часа, двух- и трёхкомнатной около 5,5 часов, четырёхкомнатной около 6 часов силами трёх клинеров. Рабочая схема: бригада с утра, приёмка по чек-листу днём, приёмка квартиры собственником вечером или на следующее утро. Если передача ключей уже сегодня, выезжаем в течение нескольких часов как срочный заказ, плюс 30%.
Заложите один запасной день. Невыполненный пункт не оплачивается и переделывается бесплатно, но на переделку нужен второй визит, а если передача ключей назначена на тот же вечер, переделывать будет некогда. Поэтому заказ за два дня до приёмки, а не в день выезда.
Собственнику после уборки стоит сразу снять фото для нового акта заезда и для объявления, пока в квартире нет чужих вещей. Сдаёте с бельём, в тот же визит смена постельного белья 500 ₽ и стирка 700 ₽. Если между жильцами был ремонт, это уже уборка перед заселением по тарифу после ремонта.
Заказать уборку с фиксированной ценой и актом под приёмку можно на странице уборка после арендаторов, остальные форматы собраны на странице уборка квартир. Чем поддерживающая отличается от генеральной и уборки после ремонта на уровне операций, читайте в рубрике виды уборки.
Частые вопросы
Кто должен убирать квартиру после аренды по закону?
Наниматель обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), а при аренде вернуть его в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа (ст. 622). Про уборку силами клининга в кодексе ничего нет: требовать её собственник может, только если такой пункт есть в договоре. Без пункта достаточно бытовой чистоты.
Можно ли удержать залог за грязную квартиру?
Депозит по закону это обеспечительный платёж, он засчитывается в счёт обязательства только при обстоятельствах, которые прописаны в договоре (ст. 381.1 ГК РФ). На практике удерживают стоимость уборки по чеку клининга, если состояние квартиры хуже, чем в акте заезда. Весь депозит «за грязь» без пункта в договоре и без документов удержать не получится.
Что собственник проверяет при приёмке квартиры первым делом?
Жировой фильтр вытяжки на просвет, стекло духовки изнутри, уплотнитель и отсек под ящиками холодильника, манжету и лоток стиральной машины, швы у ванны, радиаторы между секциями, зоны за диваном и под кроватью, окна под углом к свету. Всё это входит в нашу генеральную, к поддерживающей техника внутри и окна считаются отдельно.
Сколько стоит уборка после арендаторов в Москве?
У нас по тарифу генеральной: 8 800 ₽ за однокомнатную, 10 800 ₽ за двухкомнатную, 12 800 ₽ за трёхкомнатную, 14 800 ₽ за четырёхкомнатную, от 100 м² по 200 ₽/м². На рынке Москвы в сентябре 2026 однокомнатная стоит от 3 300 до 6 900 ₽, но без техники внутри и шкафов, а надбавки за грязь доходят до 40%.
Какой тариф выбрать после жильцов с животными или курильщиков?
Генеральную плюс химчистку того, что впитало запах. Диван двухместный 6 250 ₽, матрас односпальный 3 550 ₽, двуспальный 5 250 ₽, доставка оборудования 2 300 ₽ и моющий пылесос 1 000 ₽ один раз за визит, шерсть и запах по 2 550 ₽ за каждую особенность, мочу животных оцениваем по фото. Запах в воздухе после уборки снимает озонирование за 800 ₽.
За сколько дней заказывать уборку перед сдачей квартиры?
За два дня до передачи ключей. Приезжаем на следующий день после заявки, однокомнатную убираем за 4,5 часа, двух- и трёхкомнатную около 5,5 часов, приёмку по чек-листу делаем в тот же день. Запасной день нужен на случай, если какой-то пункт придётся переделать, это бесплатно, но требует второго визита. Срочный выезд в тот же день плюс 30%.
Как мы считали
- Цены, состав тарифов, нормативы времени и условия надбавок взяты из прайса Клинкласс на 8 сентября 2026 года. Рыночные диапазоны собраны по 17 страницам из выдачи Яндекса по запросам об уборке после арендаторов и приёмке квартиры; в сравнение цен вошли 6 московских сайтов с опубликованными прайсами, региональные не учитывались. Статьи 678, 681, 622 и 381.1 ГК РФ процитированы по КонсультантПлюс на ту же дату; формулировки для акта в статье образец, а не юридическая консультация.
Материал обновляется при каждом изменении прайса. Последняя проверка цифр 8 сентября 2026.
Убрать квартиру, пока вы заняты другим
Выберите день и время, менеджер подтвердит бригаду и пришлёт смету. Оплата после приёмки по чек-листу.
- Смета фиксируется до выезда
- Договор и материальная ответственность
- Невыполненный пункт чек-листа не оплачивается
Когда убрать?
День Время Забронировать времяЭто заявка, а не оплата. Менеджер перезвонит и подтвердит смету.